CHEZ NOUS ET NULLE PART AILLEURS…

Très belle propriété située à Glageon dans une rue calme et à proximité des chemins de balade.

Bâtie sur plus d’un hectare de terrain libre d’occupation, la propriété se compose : d’une fermette en pierres bleues, d’une petite maison d’environ 95 m² pouvant être transformée en gîte, de nombreuses dépendances et d’un paddock paradise pour chevaux.

Amoureux de nature et de chevaux, cette propriété est faite pour vous ! 

La maison a été rénovée récemment et comprend : 

– Au rdc : hall d’entrée desservant une ravissante cuisine équipée ouverte sur le séjour avec accès à une belle terrasse, et un agréable salon avec cheminée. Une chambre ( ou bureau ) à finir de restaurer, une salle de bains et des wc. Une grande pièce, de plus de 40 m², avec une baie vitrée donnant sur la terrasse est attenante au séjour et pourrait être aménagée en espace de vie et de réception supplémentaire.

– A l’étage : palier distribuant une chambre parentale avec grand dressing et deux autres belles chambres.

Cave.

Nombreuses dépendances : garage, box, grange et remises.

Son véritable atout ? Un Paddock Paradise, un aménagement pensé pour le bien-être des chevaux, favorisant leur liberté de mouvement et leur mode de vie naturel. Il alterne chemins menants à différents points d’intérêts incluant zone de grattage, zones de repos en sable et en terre, bar à sel, abris, accès aux arbres fourrager et zone de nourissage. Le paddock est en grande partie stabilisé avec différents matériaux dont 200 m² de dalles sagustu. 

Les deux abris ( environ 30 m² ) sont munis de dalles perméables en caoutchouc de 40 mm qui permettent une économie de litière et un confort supplémentaire ( toiture tôles anti-condensation ). 

Les zones en herbe ont été scindées en plusieurs parcelles afin de permettre un pâturage tournant favorisant la pousse de l’herbe.

Chauffage central gaz de ville (chaudière à production d’eau chaude de 2013 ) + insert bois tubé, double vitrage PVC + volets roulants, tout à l’égout, fibre, puits.

Cette maison, comme toutes les maisons que nous proposons à la vente dans notre agence est une exclusivité, merci de respecter le choix des propriétaires et leur volonté de ne pas être contactés hors agence.

Honoraires inclus de 12 000 euros à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 285 000 €. Classe énergie C, Classe climat C . Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021, 2022 et 2023 : entre 1200 € et 1670 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.